いしい事務所 売買　相続・遺言　抵当権抹消なら神戸の司法書士

相続登記手続き

相続に関することはさっぱり分からない…

専門家に頼みたいけど、
何を相談していいのか分からない
とお悩みの方へ！

お電話でもご質問お伺いいたしております

相続登記の義務化に関して

令和６年４月１日から
相続登記の申請が義務化（※）されます

相続登記義務化の法務省のご案内

土地建物を相続登記する

土地・建物を所有する方が亡くなった場合の名義変更は 登記名義の
変更手続きによって行われます。

相続税の申告期限とは違って、相続登記に特に期限はありませんが、
相続登記をしないでそのままにしておくと、 その土地や建物を売買したり、
建物を建て直したりするなど、ほかの登記たとえば担保の抹消登記や担保の設定登記もできません。

さらに、その相続人が亡くなるなどして相続人がどんどん変わったり、
増えたりする可能性がありますので、できるだけ早く登記名義の変更を
したほうが良いでしょう。
まずは、遺産分割を相続人全員で行い、所有者を決定しましょう。

相続登記の費用

●●物件が２件までの場合（例）土地＋建物で２物件●●

※税抜き金額になります。

【実費の内訳】
①戸籍謄本等の収集費用（実費）・・・・・・・５０００円～１００００円
②不動産固定資産評価証明書取得費用・・・・３００円×物件数
③不動産全部事項証明書取得費用・・・・・・６００円×物件数
④不動産登記情報閲覧・・・・・・・・・・・４００円×物件数
⑤登録免許税・・・・・・・・不動産の評価額×０．４パーセント
　　（例）評価額が１０００万円の場合　⇒　４万円が税金です
※上記以外の条件案件によっては料金が変わる場合があります詳しくはお電話でご質問ください。

相続登記の流れ

遺言

自分の財産の自分の死後の処分を指示すること。これが遺言です。一般的には「ユイゴン」と読みますが、法的な書式を備えたものは「イゴン」と発音します。そして、相続人は遺留分を除き、その指示通りに遺産を処分しなければならないという法的な効力が発生します。

万が一、十分に書式を満たしていないものは「遺書」として扱われ、法的な効力はありません。その指示通りに遺産を処分するか否かは、相続人の良心しだい。複数の相続人がいる場合、もめごとに発展しかねません。こうした事態を避けるためにも、遺留分に配慮をしつつ、正式な遺言を残しておきたいものです。

遺言の流れ

予備的遺言

当事務所で遺言を依頼された場合は必ず予備的遺言をおすすしています。

なぜなら遺言書は、当然といえば当然ですが、”予め”書いておくものです。となると、書かれてから何が起こるかわかりませんもし、その間に遺言書に書かれていた内容を実現することが出来ないような事態が起こったとしたら・・・

これでは、せっかくお金をかけ確実にと公正証書遺言を書いたのに、とても残念でもったいないとはおもいませんか？

もしもの時のことを考え遺言を作成しているのですから、万が一のこと考えて遺言書を作成される必要があるのではないのでしょうか。

そこで使われるのが、『予備的遺言』という方法。

　今回の場合、Ａの財産全てをＢに与える。ただし、もし、Ｂが自分の相続開始時において既に亡くなっていた場合には、Ｂの子供Ｃ与える。

予備的遺言とはこの、ただし書の部分を言います。

　こうしておけば、もし仮に自分の指定する人が居ない・受け取りを拒否したという場合でも、その先の対応に困ることはありません。